[앵커]
빠른 경제 성장과 함께 도시화가 이어지는 베트남 하노이에선 최근 1년 새 아파트 가격이 2배 가까이 오르고 있습니다.
부동산 시장이 과열되면서 서민들의 주거 부담은 갈수록 심화하고 있다는데요.
베트남 부동산 문제의 원인과 해결 방안을 이지은 리포터가 보도합니다.
[리포터]
자동차와 오토바이가 끊임없이 오가고 관광객들로 북적이는 베트남 하노이.
지난해 경제성장률 약 7%를 달성한 베트남은 올해 최소 8%를 내다볼 정도로 경제가 고속 성장하고 있습니다.
이처럼 경제 성장에 속도를 내면서 도시화가 빠르게 진행되고 주택 수요 역시 늘어나고 있습니다.
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[팜투하 / 베트남 하노이 : 하노이에서 집을 찾을 때 두 가지 문제를 겪었습니다. 첫 번째는 하노이의 집값이 꽤 비싸다는 것이고 두 번째는 집의 위치입니다. 하노이에는 골목이 많아서 교통편이 그다지 좋지 않은 주거 지역이 많습니다.]
현재 하노이의 평균 아파트 매매 가격은 1㎡당 2천여 달러, 한화 약 290만 원에 달합니다.
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베트남 근로자의 평균 월급이 약 380달러인 점을 고려해볼 때, 전용면적 70㎡ 아파트 한 채를 마련하려면 꼬박 30년 이상을 모아야 합니다.
지난해 아파트 가격이 전년 대비 50% 가까이 급등하고 일부 지역에서는 50% 이상 오르며 사상 최고치를 기록한 만큼 앞으로의 부담은 더 커질 전망이 나옵니다.
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도 타인 남 / 부동산 개발업자 : 하노이의 많은 시행사가 고급 부동산에 집중하고 있어서 중급 및 보급형 부동산은 공급이 부족한 상황입니다. 그 결과 부동산 가격 전반이 상승하는 현상이 발생하고 있습니다. 또한, 부동산 매매에 필요한 법 절차가 오래 걸리는 점도 문제입니다.]
임대 시장 상황 역시 비슷합니다.
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시내 방 2칸짜리 임대료가 근로자 평균 월급의 2배까지 치솟는 등 월세가 크게 오르면서 청년들은 공동 주거 등 대안을 찾느라 골머리를 앓고 있습니다.
[당 꾸인 짱 / 베트남 하노이 : 거주한 지 약 6개월이 지나자 집주인이 월세를 인상하겠다고 통보해왔습니다. (비싼 월세 때문에) 저는 이제까지 사촌 형제들이나 친구들과 함께 살고 있습니조선테마주
다. 그래야 월세를 더 합리적으로 나눠서 낼 수 있었기 때문입니다.]
문제는 하노이 도심의 인프라 개발과 낮아진 대출 금리, 투자 수요에 이어 외국인 투자자 유입까지 더해지며 서민의 주거난이 더욱 심화한단 점입니다.
이를 해결하기 위해 베트남 정부는 공공주택 공급을 확대하고 외곽 개발 활성화 등 대책 마련에 나섰지만, 현장의 수요와는 여전히 거리가 멀다는 지적도 나옵니다.
[호앙 반 꾸엉 / 교수·경제학 박사 : 임대주택 시장을 활성화할 수 있는 정책이 더욱 강화되어야 하며 부동산 소유권에 대해서도 적절한 사용 기한을 설정하는 방향으로 전환할 필요가 있습니다. 이와 함께 현재 베트남에서 매우 심각한 부동산 투기 행위를 제한하는 정책도 필요합니다.]
눈부신 경제 발전을 이루고 있는 베트남,
도시의 지속 가능한 성장을 위해서 근본적인 주거 대책 마련도 함께 고민해봐야 할 때입니다.
베트남 하노이에서 YTN 월드 이지은입니다.
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